中新海南网11月20日电 据海南日报报道，“这是省里释放出来的希望房地产健康发展的强烈信号。”19日，开发了海口市都市森林楼盘的海南恒瑞实业开发有限公司副总经理朱章太在接受记者采访时如是说。

　　昨天，《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)在省政府常委会上获得原则通过，这个消息引起了省内外消费者的广泛关注。

　　保障性住房：市民乐

　　对于海南刚刚获得中央新增1.57亿元投资，将着力加强力保障性住房建设的消息，市民普遍拍手称快。

　　在记者采访到的市民眼中，廉租房可以惠及低收入住房困难家庭，限价商品住房和经济适用住房可以满足中等收入家庭，而其他人也可以从相关措施中受益，包括对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税、对个人销售已购2年的普通住房的可以暂免征营业税，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，等等。

　　在白龙南路上，年轻的董女士笑着告诉记者，她们家正好要买房子，已经瞄准了一套价值30万元的二手房。“这套房子取得房产证正好两年半，如果按以前5年内要全额征收5.5%的营业税，要缴1.65万元。现在好了，这笔钱全省了！”

　　刺激二手房：开发商乐

　　针对海南的房产新政，开发商们纷纷表示新政出台非常有利于盘活二手房的存量。各种税费的降低对二手房的刺激力度最大，尤其是对个人销售已购2年的普通住房的可以暂免征营业税这一点，推动作用非常大。

　　海口中信保诚房地产营销策划有限公司法律顾问何强分析说，2005年我省半拉子基本处置完毕，新盘从那个时侯开始大量推出，房产证大多是2006年拿到的，到现在刚好满2年。这批房子占目前二手房市场上绝大多数。“而原来的这部分营业税高达5.5%，还有国家出台房产新政加上海南的一系列调控政策，在房产交易节省的营业税、契税将接近7%，力度上是比较大的。原来很多不能成交的二手房就是卡在税费上，现在得到减免，其对市场的拉动作用不言而喻。”

　　何强还认为，这一政策对新房的拉动也不小，因为有了这一新政，购买者对出手的顾虑就会少很多。

　　海口房地产交易中心总经理黄勇表示，目前政策的出台可以使这部分二手房购买者降低负担，减少顾虑，从而可以刺激购房力度。与此同时，在当前市场情况下，一部分挂牌出售的二手房价位的回旋余地比较大。因此，从这个意义上说，前期积累的较多的现成房源，加上新政的利好以及价位上的优惠，这个时期是个选房的好时机。

　　两大市场兼顾：大家乐

　　市场普遍反应，海南的房地产新政并非救市政策。因为海南目前的房价同比涨幅依然是全国最高，环比虽然有波动，但是暂时还没有影响到整个市场的大形势。而且，今年前三季度房地产开发完成投资129.97亿元，同比增长60.3%，形势还不算差。省政府此时出台此项措施，主要是未雨绸缪。

　　朱章太认为，此次省里政策的出台，重点在保障性住房的发展，其对房地产市场的意义主要有三个层面。在政策性层面，大力发展保障性住房，实现居者有其屋。然后通过对二手房的政策上扶持，以及通过土地增值税从预征改成销售过半后才征收等方式，来实现对市场对开发商的支持。通过以上两个层面的措施，最终实现对全省宏观经济发展的带动。

　　黄勇认为，此次海南新政“在理论上”兼顾了省内消费者与省外消费者的两方面利益。因为目前海南的房地产销售市场以岛外为主，海口、三亚两大城市岛外市场各占70%和90%以上。大量投资廉租房、经济适用房、限价房等，能够解决本省的各阶层需求，推出降低各项房地产税费和购房进行补贴的方式，可以维持房地产产业的稳定发展，保护海南外销房产的优势。

　　作者：单憬岗 郭建国