中新海南网11月20日电 据南国都市报报道，18日，海南人民期盼已久的《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)在省政府常委会上获得原则通过，海南房产新政的推出立即引起了市民和业内人士的热议。

　　市民：“免征营业税，一下子省了1.3万！”

　　“真的吗，如果能省去营业税，我一下子就省了1.3万元！”今天下午，海口市民王先生在得知购买超过2年(含2年)转手交易的普通住房可以免征营业税时高兴地告诉记者。

　　他告诉记者，他刚刚看上了一套价值24万的二手房，正准备出手。“这套房子取得房产证和购房发票已经有4年多的时间了，如果按以前5年内要全额征收5.5%的营业税，要缴1.32万。现在好了，这笔钱全省了！”王先生给记者算了笔帐。

　　随后，记者又走访了一些房产中介企业和在售楼盘，不少看房者都表示已经通过报纸、网络了解了海南刚刚推出的房产新政。“最近，无论是国家还是各个地方政府都推出了一系列针对房地产，海南早就该这么做了。”在海甸岛某楼盘，一名看房者向记者表示，就目前看到的，此次海南房产新政最重要的政策就是对首套自住普通住房给予1%的补贴，“加上国家前期推出的一系列政策，确实减轻了我们这些购房人的一些负担，但与这些税费减免政策相比，我们买房人更看重的房子的性价比”。

　　对于海南将加强力度建设限价房和经济适用房的消息，不少市民也是拍手称快。“对于我们这些刚走出校园没多久的社会新人来说，现在海口的房价已经远远超出了我们的承受能力。如果政府能推出价格合适的限价房，我愿意买一套，哪怕是面积小一点、位置偏一点都可以。”毕业才3年，目前在一家电脑公司上班的小何笑着告诉记者，“安居才能乐业嘛”。

　　而对于限价房和经济适用房的价格，采访中不少市民都表达了自己的心里预期：“3000元左右，位置不能太偏！”

　　盘活市场存量，刺激二手房成交

　　针对海南的房产新政，不少房产中介表示政策的出台对盘活二手房的存量非常有利，各种税费的降低对二手房的刺激力度最大，这对搞活二手房，拉动内需有积极的推动作用，尤其是新政中涉及到的承担营业税费的年限有五年降低为两年更是能调动一部分购买力。“当前，市场上五年之内上市交易的二手房占整个二手房源中相当大的比例，而两年之内上市交易的二手房却并不多，因此这项政策能使介于五年和两年之间的一大批二手房都可以收益。”海口房地产交易中心总经理黄勇，“10月份国家出台房产新政加上海南的一系列调控政策，在房产交易节省的营业税、契税将接近7%，力度上是比较大的。”

　　对此，不少业内人士都有着同样的观点：很多购房者碍于以前购房所产生的过高税费而选择观望，目前政策的出台可以使这部分购房者降低负担，减少顾虑，从而可以刺激购房力度。

　　不仅如此，一位业内人士向记者表示，与以前相比，当前市场情况下，一部分挂牌出售的二手房价位的回旋余地比较大，因此，从这个意义上说，前期积累的较多的现成房源，加上新政的利好以及价位上的优惠，这个时期是个选房的好时机。

　　房地产企业：肯定是利好！

　　“此次海南房产新政对房地产企业肯定是利好！”今天下午，海南省企业家协会秘书长冷明权在接受采访时表示，《意见》的出台对于保持海南省房地产业持续稳定健康发展具有重要意义。

　　冷明权告诉记者：“对于房地产企业来说，延长土地增值税的缴纳期限就是一项很实在的政策。以前的规定是一开始销售就要征收，而现在是从房地产企业预售商品房套数过半时才开始预征，这对于提高企业资金的流动性非常重要。”“另外，《意见》还规定房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴、按年清算。”冷明权介绍说，这也是非常“实在的政策”，“这意味着部分房地产企业仅此一项就可以少交5%”。

　　冷明权还介绍，海南房产新政中对于部分税费的减免减轻了交易成本，对成交将会产生较大利好，在今年受经济影响比较大的情况下，对于恢复购房者的信心也很有作用。“从全国的情况来看，各地都在陆续出台一系列促进房地产业发展，海南当然不能例外。而从今年的开工量来看，海南的房地产市场仍然处于健康发展之中，只是近期增速有所减缓。加上这里良好的自然条件和生态环境，海南的房地产市场还有着巨大潜力。”有从岛外赴海南开发旅游地产的企业负责人向记者表示，海南房产新政的出台使得一部分等待利好新政的购房者可以消除政策性观望，重要的是对消除人的观望情绪，促进购房信心的恢复有刺激作用。

　　作者：张毅